楼面1391元/平！新城控股再进肇庆！将建四会最大商业体

四会今年首宗地块成功出让！

今天下午（1月20日），新城控股以底价12024万，竞得肇庆四会3万平商住地，成交楼面价约1391元/平，将建吾悦广场二期。

注：已扣除250平配建，不计建安成本。

▲成交截图

◆◆四会最大商业体明年底开业◆◆

新城控股成立于1993年，在去年位列中国房地产行业第8位。除了四会，新城控股还在肇庆鼎湖、大旺有布局项目。

2018年5月，新城控股首进四会，以底价40705万拿下逾10万平地块，成交楼面价约1218元/平。

▲新城2018年竞得地块信息

项目定名为吾悦广场，业态包括住宅、公寓、购物中心、底商和金街等，于去年1月推出住宅，目前在售95-143平三四房户型，带装修均价7400元/平。

值得一提的是，项目的商业部分——购物中心预计2021年底建成开业。届时，该广场将是四会最大的商业体。

商业体计划引进永辉超市、国内外快时尚品牌、多奇妙主题儿童乐园、海底捞、星轶IMAX影城等。

▲吾悦广场效果图

据了解，新城控股本次再拿地，将开发吾悦广场二期。

◆◆商业体建面≥9万平◆◆

那本次出让的地块素质如何呢？咱们一起来看。

该地块位于商业大道东面，就在吾悦广场西北面，总面积为32331.18平。

本宗地块分为商业地和居住地，前者面积为26487.3平，容积率要求≤2.5，最大计容建面逾6.6万平，成交总价9324万。

后者面积为5843.88平，容积率要求≤3.5，最大计容建面约2万平，成交总价2700万。

根据出让条件，出让地块须同东侧AD220102-1（商业地）、AD220103-1（宅地）地块统一规划、设计和建设。

其中，两宗商业地块需合并规划建设须包含一个建面≥9万平的购物中心（包含地上、地下商业），且该购物中心须整体经营，不允许规划建设为专业市场、批发市场、家具建材市场。

◆◆四会将建6座跨江大桥◆◆

除了四会第一个大型商业体将扩建这个好消息，《四会绥江“一河两岸”城市设计》也在去年批复通过了。【规划详细】

四会将举全市之力，推进绥江“一河两岸”城市建设相关工作，打造崭新的城市名片。

规划显示，将由6座跨江大桥连接一河两岸，包括：四会大桥、独岗大桥、柑桔大桥、姚沙大桥、飞鹅岭大桥和五马岗桥。

另外，平面图中显示，贞山新城片规划小海口隧道，全长1360米，东起四会大道，沿华侨中学南侧的育贤路向西下沉，穿越绥江及姚沙半岛，于规划的中央景观大道出地面。

而贞山新城片规划项目最为丰富，当中包括商业MALL、空中步廊、中央景观大道、都市滨水公寓、摩天轮、新型产业基地和飞鹅岭森林公园等。

◆◆新盘均价最高1.2万/平◆◆

据不完全统计，目前四会有19个在售新盘，碧桂园、保利、时代、敏捷等品牌房企已进驻四会，各新盘住宅均价在6000-12000元/平之间。

项目名称	在售均价 （元/平）	主推户型
碧桂园翡翠郡	带装修8300	88-116平
碧桂园凤凰半岛	洋房毛坯6850    别墅毛坯14000	85-218平
四季金谷	毛坯6500	76-130平
雍晟岭南春天	毛坯6500	97-130平
新城吾悦广场	带装修7400	95-143平
保利和悦江山	毛坯7750	111-148平
君汇熙庭	装修7600	66-103平
绿茵九龙湾	毛坯/装修8300	106-180平
恒福新里程花园	毛坯7800	88-118平
敏捷江畔豪庭	毛坯6400	91-141平
正黄金色悦府	带装修8000	88/105平
碧海湾金沙1号	毛坯9400	59-200平
融创书院豪庭	毛坯6000	99-139平
时代外滩	带装修园景8500    带装修江景12000	98-165平
世茂云泮	6栋毛坯7800    2栋毛坯8500	97-145平
中誉江山盛璟	毛坯8900	90-130平
中誉江山盛璟北区	毛坯7500	91-109
南国玉都	带装修7500	106-129平
制表：肇庆楼市  2019.12 具体以销售案场公布为准

值得一提的是，恒大御湖城在去年底一波特价，降价至4字头，吸引不少置业者前去买房，快速清盘。

另外，目前四会价格最高的是时代外滩。该盘临近绥江，坐拥丰富的江景资源，望江带装修产品均价达1.2万/平。【外滩开盘】

同样靠近绥江，由时代中国和世茂合作的产品——时代·世茂天境的规划方案也出炉了，规划建9栋平层住宅+7栋复式住宅+24班小学，预计3月开放营销中心。【天境规划】

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